主题：买香樟美地的业主们，凭图纸买房有哪些问题需要注意！

香樟美地现在卖的如火如荼，虽然并未取得预售证，不过购房者还是对此楼盘相当热衷。反正在汕头买房一般都是先买楼花，这里想给大家提醒一下拿图纸买房要注意的问题。

一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工到交楼，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图和户型图等等，各个图的功能作用各不相同。如销售平面图是比较直观的示意图，一般不标尺寸，但能为客户提供平面布局、各功能间的区别、哪些内墙可以拆除，家具配置设计等。

对普通买房人而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初次接触项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率和车位，栋与栋之间间距是否够大，是否影响采光等。

在弄清楚平面规划图后，应仔细研究销售户型平面示意图。一般预售现场提供的平面图可分为墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标明详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是发展商为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作参考之用。

看预售平面图时，下列事项应详细了解，其中一至三项应结合总平面规划图详读，四至六项应持平面图细看。

一、方位

目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。

二、景观

除了平面图外，通常发展商还会画上小区概况图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。三、栋距

两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，隐秘性太差。

四、采光及通风

房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。

五、动线

可以试想走入房子中的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。

六、格局与空间合理性

室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共洗手间)及私密区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区，由于管道间不好后移，因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。 买房人在看图时遇到不太清楚的地方，可以积极地向现场销售人员咨询，并实地勘掌握项目的真实情况。

希望对准备入手香樟美地的业主们可以有所帮助，毕竟单凭图纸买房本身是存在很大的风险的，大家一定要看清楚再下手。

                 香樟美地效果图

其实凭图纸买房子真的有很多弊端，不过在汕头，你必须这样买，要不你就亏了！找个靠谱的开发商跟物业才是更多业主关注的

看完这个帖就觉得买房需谨慎，投资有风险！呵呵，我觉得什么都是有利有弊的！确实有些问题是图纸没办法观察到的。不过楼主说的这些也确实有用

是啊，现在也都是被逼的！很多人之前等开盘再买，后面去根本没的挑，价格好贵的很

就怕开发商说的是这样，后面建的时候就有些改变。那才坑爹

图纸真的是要仔细研究，免得到时候货不对版

图纸买房确实挺冒险的！不过看其他楼盘也还好吧！就银都国际那个最坑爹

感觉买房子在汕头就是去冒险，还是有钱好，直接买现房了

我现在还在看呢，不过楼主说的这些确实要收藏下