主题：可能性｜2016年房地产行业的五大政策变化

可能性｜2016年房地产行业的五大政策变化

all know that the only constant in the world arealways changing .

这个世界在变，唯一不变的是一直在变。

——哲理经典名言

2016年经济挑战的十大任务之首，就是削减庞大的房地产库存。让购房者买下众多的空置住房——即经济学家所说的“去库存”，需要多方面的政策支持。尽管央行自去年末以来已经六次降息，将主要利率下调至4.35%的纪录低位。但作为政策弹药库中威力最大的武器，降息政策在2016年仍有实施空间。

为了中国提振内需的努力，宽松的政策在路上，一波波来袭！日前，中央经济工作会议很快推出了多项措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能取消过时的限购政策，这些措施可能有助于提振房地产销售。与此同时，明年可能出现的一些政策变化：

贷款规定——首付比例

存在下调空间

中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。

而且，下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。

鼓励外来务工人员购房

化解过剩库存

政策正在进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。因此，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。中央要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

降低抵押贷款成本

化解过剩库存

政府还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。2015年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。

政府采购——保障房

提振市场信心

有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。政府采购，这将有助于重振市场信心。2016年地方政府可能会从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。

减税——降低置业门槛

降低买卖成本

住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。