主题：汕头楼市 楼面价4166元/㎡

#汕头楼市# 【楼面价4166元/㎡！侨韵公园+九年一贯制学校，这个片区又挂地了！】今天上午，位于侨韵公园北侧一宗住宅用地挂牌。地块位于鄱阳湖路和友谊路交界西侧，实用地面积46324.3㎡（折合约69.5亩），起拍价7.72亿元，折合楼面价4166元/㎡，加价幅度1000万元，将于6月9日结束挂牌。实用地面积：46324.3㎡（折合约69.5亩）容积率：1.0＜ 容积率≤4.0建筑密度：≤30%绿地率：≥36%停车率：≥30%建筑限高：≤110米根据挂牌需求，该宗用地还需配建友谊路（中阳大道-潘阳湖路），规划道路红线宽度40米，实用地面积14169.4㎡（折合约21.25亩），工程售价投资强度不得低于2500元/㎡。该地块自规划支路鄱阳湖路道路红线起计14米建设用地控制范围内，用地做为商业功能使用，不得建设住宅建筑。商业建筑物退缩道路红线≥8米，住宅建筑除满足退缩道路红线≥14米外，还应满足技术规定有关要求。沿路商业建筑须为骑楼形式，14米控制线内的商业建筑高度为≥10米且≤15米。骑楼空间建筑界限为宽度≥4米、高度≥5米，且保障公共通达性。按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步无偿移交街道办事处按照规划用途安排使用。地块西北侧为上个月新挂牌的地块，实用地面积约48.1亩，5.52亿起拍，折合楼面价4300元/㎡。地块东北侧为规划中的九年一贯制学校，东侧为2000亩侨韵公园，地块所处的友谊路畅达中阳大道，无缝连接龙湖区和澄海区。目前，侨韵公园已经启动建设，将打造海丝侨韵、芳香花园、瑞林栖鹭、湿地花园和童趣花园五大节点，与红树林公园连为一体，形成9公里亲水碧道和10公里林中绿道，预计今年完工。在未来交付之后，完全可以满足周边市民日常休闲、健身和活动。如今片区内已有的项目是上坤x中梁的檀悦府和龙光的誉境阳光花园。檀悦府占地面积约94亩，规划建设10幢高层 住宅楼，沿街商业，在园区内打造东方艺术风格建筑，双百米花园、六大主题园林、专属泳池、风雨连廊等设施，并引入上坤物业礼宾级贴心服务。项目将推出建面约67-155㎡二至四房，空间布局灵动阔绰，匹配情景化观景阳台，可随心打造潮汕特色茶室。展厅地址：龙湖区望洋山路与华侨大道交界处，咨询电话：400-176-0760 转 622071。